伶俐货架饰品_伶俐货架饰品店之租铺要谨慎

伶俐货架饰品_伶俐货架饰品店之租铺要谨慎
　　接手转租店要谨慎明天货架免费设计生产联系方式：18998805543
　　 我们经常在一些小报中，或者商店外面，见到各类商店转租的信息。他们大都打着旺铺转租的旗号。在选择转租店时，一定意不好做，经营者急于脱手。
　　 有的商店转让时看上去生意红火，其实是虚火。有一老板在某小区门口开办了一家建材店，他预测该小区居民装修已接近尾声时，就打出了低价转让的招牌。看到他生意那么红火，一时间许多人纷纷求让。几位老板甚至为这个店面争得不可开交。经过激烈角逐，终名花让者。
　　 当然，也有一部分店面，确实是店主迫于客观原因才转让的。但到底是虚火还是红火，就需要用你的火眼金睛去洞察了。如果你深谙这一行，有自己独到的经营思路，并有一定的经济实力为后盾，那么不妨受让商店，使濒临倒闭的商店起死回生，说不定还真能抱个金娃娃呢。
　　 接手转租店的注意事项：
　　 (1)在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的。
　　 (2)找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。
　　 如果你对接手这家商店有兴趣，就要通过实际调查分析，从中找出到底是什么因素对经营起了抑制作用。原因肯定是存在的，通过自己的观察，走访他原来的员工、附近居民及同行，不难得到实质性的答案。不查明真正导致转租的因素，不加以任何改进，以为接手就可经营，就指望商店带来利润，多半会重蹈别人的覆辙。如果真的找不到什么原因，不如放弃。
　　 (3)如果你要整体接手积压货物较多的店，核实一下存货的具体价值。这些存货肯定已不具有原来的价值，甚至可能是一文不
　　 (4)如果你确定已经找到原因，不管你改不改变原有的经营行业，你都必须在经营上重新定 位。
　　 当然，我们不能说某一行业是亏损行业，某一行业是赚钱行业。接手转租店也不是一定会亏，只要你善于经营，在某种程度上，还是能够成功的。
　　
租铺谈判的注意事项
　　 在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否后定点在这里。这时，你可以从以下几个方面进行考察：
　　1、店面情况调查
　　　在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。　　
2、房东背景调查
　　为了开店成功，先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般直接与真正的房东谈，如果房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦谈判成功，要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。
　　
3、房租价位谈判
　　 房租对每一个开店的人来说，是敏感而又现实的内容。说它题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的高价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。在和房东谈判时，根据你设定的高房租，比较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。
　　
4、在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面。
　　 通常情况下，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的店面定下的是一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时，就不会损失保证金。还有的店面是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种店面，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个店面以后的发展潜力。因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。如果你有足够的资金，同时也看好这个店面，你可以一次性将房租付清。　　
5、其他条件
　　 与房东谈判，除了谈租金外，还要注意附加条件，这可以使你节很高，虽然这钱终还是你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿，对于一个资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的包袱，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
　　 另外，你在租房前对店面现有情况应该了解清楚，如装修状况、